البدء في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل يتطلب استعداداً دقيقاً وجمعاً للأدلة.يُعد قطاع المقاولات في المملكة العربية السعودية من أضخم القطاعات الحيوية، ومع التوسع العمراني والنهضة الشاملة، تزداد الحاجة إلى تنظيم العلاقة بين الملاك (أصحاب العمل) والمقاولين. ولكن، ماذا لو التزم المالك بجميع تعهداته المالية، بينما أخل المقاول بالتزاماته؟ هنا يصبح رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل هو المسار القانوني لضمان الحقوق. إن تأخر المقاول، أو توقفه عن العمل، أو حتى هروبه، يضع المالك في موقف حرج، مما يستدعي فهماً دقيقاً لخطوات التقاضي.
محامي متخصص في قضايا المقاولات
| البند | المعلومة |
|---|---|
| اسم المحامي | سند بن محمد الجعيد |
| التخصص | القضايا الجنائية، الأحوال الشخصية، القضايا التجارية، القضايا العمالية |
| رقم الهاتف | 0565052502 |
| البلد | المملكة العربية السعودية – الرياض |
| البريد الإلكتروني | sanadaljuaid@gmail.com |
تقديم شكوى ضد المقاول
قبل التفكير في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل في المحكمة، قد تكون الخطوة الأولى هي تقديم شكوى رسمية ضده. إن تقديم شكوى ضد المقاول لدى الجهات المختصة مثل وزارة التجارة (إذا كان المقاول مؤسسة تجارية) أو الهيئة السعودية للمقاولين، يمكن أن يكون مساراً أسرع لحل النزاع أو على الأقل لتوثيق الإخلال رسمياً. هذه الشكوى قد تساهم في الضغط على المقاول للامتثال. يعتبر تقديم شكوى ضد المقاول خطوة تمهيدية هامة، ويجب ألا يغني تقديم شكوى ضد المقاول عن الاستعداد القانوني الكامل لخطوة التقاضي اللاحقة.
الجهات المختصة بتلقي الشكاوى
يمكن البدء بالهيئة السعودية للمقاولين التي تهدف لتنظيم القطاع، حيث يمكنها التوسط أو تسجيل المخالفة. كذلك، إذا كان الإخلال يتضمن غشاً تجارياً (مثل استخدام مواد غير المتفق عليها)، فإن وزارة التجارة هي جهة الاختصاص. توثيق هذه الشكاوى يدعم موقفك لاحقاً عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
أهمية الشكوى كإثبات
لا تستهن بأهمية الشكوى الرسمية. إنها تثبت نيتك في حل المشكلة وتوثق تاريخ بدء النزاع رسمياً. هذا التوثيق سيفيدك جداً في ملف رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل، حيث يوضح للقاضي أنك استنفدت بعض السبل قبل اللجوء للمحكمة. رفع قضيه على مقاول لم ينفذ العمل بعد تجاهله للشكاوى الرسمية يقوي موقفك.
إنذار المقاول قبل الدعوى
يعتبر إرسال إنذار رسمي للمقاول خطوة قانونية شبه إلزامية قبل رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل. يجب أن يتم إنذار المقاول قبل الدعوى عبر القنوات الرسمية (مثل البريد المسجل بعلم الوصول، أو عبر محامي، أو إلكترونياً عبر الأنظمة المعتمدة إن أمكن) لمنحه فرصة أخيرة لتصحيح الوضع. يجب أن يتضمن الإنذار تفصيلاً دقيقاً للإخلال (مثل التوقف عن العمل، التأخير، سوء المصنعية) وتحديد مهلة زمنية واضحة (كـ 15 يوماً مثلاً) للعودة للعمل أو التعويض، وإلا فسيتم اللجوء للقضاء. إن إنذار المقاول قبل الدعوى هو إثبات على “إعذار” المدين، وهو متطلب في كثير من الدعاوى الحقوقية. تجاهل هذا إنذار المقاول قبل الدعوى يعزز حقك في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل للمطالبة بالتعويض.
الصياغة القانونية للإنذار
يجب أن يكون الإنذار واضحاً ومحدداً. اذكر فيه بيانات العقد، وحجم المبالغ المدفوعة، والأعمال التي لم تنفذ، والمطالبة المحددة (إما استكمال العمل أو رد المبالغ أو التعويض). يُفضل أن يصيغه محامٍ متخصص لضمان خلوه من الثغرات، تمهيداً لـ رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
الإنذار عبر منصة ناجز
توفر الأنظمة العدلية الحديثة إمكانية إرسال “إعذار” أو إنذار بشكل إلكتروني موثق. هذا الإنذار الرسمي يثبت تبليغ الطرف الآخر، وهو أمر حيوي لدعم ملف رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل. عدم استجابة المقاول للإنذار الرسمي يضعه في موقف ضعيف أمام القضاء عند رفع قضيه على مقاول لم ينفذ العمل.
إثبات دفع العربون للمقاول
في سياق الاستعداد لـ رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل، يعتبر “العربون” أو الدفعة المقدمة هو الركيزة الأساسية لإثبات بدء العلاقة التعاقدية. إن إثبات دفع العربون للمقاول هو دليل قاطع على سريان العقد والتزامك كمالك. يجب أن يتم الدفع دائماً عبر قنوات بنكية رسمية (تحويل بنكي) وتجنب الدفع النقدي (الكاش) ما لم يكن هناك سند قبض رسمي ومختوم من المقاول. إثبات دفع العربون للمقاول عبر كشوفات الحساب البنكية هو الدليل الأقوى. إذا تم الدفع نقداً، فإن إثبات دفع العربون للمقاول يصبح أصعب، وقد يتطلب شهادة شهود أو إقرار من المقاول، وهو ما يعقد مسار رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
أقوى طرق الإثبات
أقوى دليل هو الحوالة البنكية المباشرة لحساب المقاول (المؤسسة) المسجل في العقد. يليه سند القبض الرسمي. إذا لم يوجد، قد تُقبل الإيصالات المكتوبة بخط اليد والموقعة، أو حتى رسائل (واتساب) التي يقر فيها المقاول باستلام المبلغ، كقرائن داعمة عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
مشكلة الدفع النقدي (الكاش)
الكثير يقعون في خطأ دفع مبالغ كبيرة نقداً للمقاول. هذا يضعف موقفك بشدة. إذا أنكر المقاول استلام المبلغ، يقع عبء الإثبات عليك. المحكمة قد لا تعتد بإفادتك المجردة، مما يجعل رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل لاسترداد هذا المبلغ أمراً شبه مستحيل بدون أدلة أخرى.
استرجاع العربون من المقاول
عندما يفشل المقاول في بدء العمل أصلاً، أو يتوقف في مراحله الأولى بعد استلام الدفعة، يصبح الهدف الأساسي هو استرجاع العربون من المقاول. هذا الإجراء هو جزء لا يتجزأ من دعوى رفع قضيه على مقاول لم ينفذ العمل. القانون يتيح لك المطالبة بفسخ العقد واسترداد ما دفعته، بالإضافة إلى التعويض عن الأضرار إن وُجدت. استرجاع العربون من المقاول يتطلب إثبات إخلاله أولاً (كما ذكرنا في الإنذار)، ثم إثبات الدفع (كما ذكرنا سابقاً). إذا كان المقاول مؤسسة قائمة، يمكن الحجز على حساباتها البنكية بعد صدور حكم قضائي. ولكن استرجاع العربون من المقاول الذي “تبخر” أو كان فرداً غير مرخص قد يكون صعباً في مرحلة التنفيذ، مما يؤكد أهمية رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل بشكل صحيح من البداية.
فسخ العقد واسترداد المبلغ
المطالبة القضائية يجب أن تتضمن طلب “فسخ العقد” بناءً على إخلال الطرف الآخر، و “إعادة الحال إلى ما كان عليه”، وهو ما يعني استرداد الدفعات. رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل يجب أن يوضح هذه المطالب بدقة في لائحة الدعوى.
التعويض عن الضرر
بالإضافة لاسترداد العربون، يمكنك المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن التوقف، مثل تكاليف إزالة العمل السيء، أو فرق السعر الذي ستدفعه لمقاول جديد. هذا التعويض هو جزء من رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل، ويجب أن يكون الضرر مثبتاً وفواتير.
قضية نصب مقاول
في بعض الحالات، لا يكون الأمر مجرد إخلال مدني (فشل في التنفيذ)، بل يرتقي إلى جريمة جنائية. إن قضية نصب مقاول تحدث عندما يستخدم المقاول طرقاً احتيالية للاستيلاء على مالك، وهو يعلم مسبقاً أنه لن يقوم بالعمل (مثال: استخدام أوراق مزورة، انتحال صفة، أو الهروب بالمال فوراً). قضية نصب مقاول تختلف عن مجرد الإخلال التعاقدي، حيث تتضمن “النية الإجرامية” المبيتة. في هذه الحالة، بالإضافة إلى رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل في المحكمة التجارية/العامة للمطالبة بالمال، يجب تقديم بلاغ في الشرطة (النيابة العامة) بتهمة النصب والاحتيال. إثبات قضية نصب مقاول أصعب، ولكنه قد يؤدي إلى عقوبات جنائية (سجن) بالإضافة إلى استرداد الحق المدني، وهو ما لا يوفره مجرد رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل كدعوى حقوقية.
الفرق بين الإخلال المدني والنصب الجنائي
الإخلال المدني: المقاول بدأ العمل ثم توقف بسبب سوء إدارة أو إفلاس (هنا نلجأ لـ رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل). النصب الجنائي: المقاول أخذ المال بنية عدم العمل من الأساس، واستخدم الخداع (هنا نلجأ لبلاغ النصب + الدعوى المدنية).
إجراءات بلاغ النصب
يتم تقديم البلاغ لدى أقسام الشرطة، التي تحيله للنيابة العامة للتحقيق. يجب تقديم كافة الأدلة (العقد، التحويلات، رسائل الـ “واتساب” التي تظهر الوعود الكاذبة والمماطلة) لدعم البلاغ. هذا المسار الجنائي يسير بالتوازي مع رفع قضيه على مقاول لم ينفذ العمل لاسترداد الأموال.
رفع دعوى في منصة ناجز
تُعد منصة “ناجز” (Najiz.sa) هي البوابة الموحدة للخدمات العدلية في السعودية. إن رفع دعوى في منصة ناجز هو الإجراء الرسمي لبدء التقاضي إلكترونياً. لم يعد هناك حاجة للذهاب للمحكمة لتقديم اللائحة، بل يتم كل شيء أونلاين. رفع دعوى في منصة ناجز يتطلب صياغة “لائحة دعوى” دقيقة، تتضمن بيانات الطرفين، وتفاصيل العقد، ووقائع الإخلال، والأدلة (المستندات)، والطلبات المحددة (مثل فسخ العقد، استرداد المبالغ، التعويض). يجب أن تكون صياغة الطلبات واضحة، لأن القاضي سيحكم بما تطلبه فقط. إن رفع دعوى في منصة ناجز لـ رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل يتطلب دقة، وأي خطأ في تصنيف الدعوى أو الطلبات قد يؤدي لرفضها شكلاً. لذلك، يُنصح بالاستعانة بمحامٍ عند رفع دعوى في منصة ناجز.
خطوات رفع الدعوى إلكترونياً
- الدخول للمنصة بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار “القضاء” ثم “صحيفة الدعوى”.
- تعبئة بيانات المدعي والمدعى عليه (المقاول).
- اختيار تصنيف الدعوى (غالباً “دعاوى المقاولات” ضمن المحكمة التجارية أو العامة).
- كتابة لائحة الدعوى (الوقائع والأسانيد والطلبات).
- إرفاق المستندات (العقد، التحويلات، الإنذار، صور الأضرار).
أهمية صحيفة الدعوى
صحيفة الدعوى هي أساس رفع قضيه على مقاول لم ينفذ العمل. يجب أن تكون خالية من الأخطاء اللغوية والقانونية. إذا كانت الطلبات غامضة (مثل “أطالب بحقي”)، سيرفضها القاضي. يجب أن تكون الطلبات محددة (مثل: “أطلب فسخ العقد وإلزام المدعى عليه بدفع مبلغ … ريال قيمة العربون، ومبلغ … ريال كتعويض”).
خبير هندسي لتقدير الأضرار
في كثير من دعاوى رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل، لا يكون القاضي (وهو خبير في القانون) ملماً بالتفاصيل الفنية والهندسية. إذا كان الإخلال يتضمن سوء مصنعية، أو غشاً في المواد، أو توقفاً في منتصف العمل، يصبح من الضروري تعيين خبير هندسي لتقدير الأضرار. يمكنك طلب ذلك من المحكمة، أو تقديم تقرير من مكتب هندسي معتمد كدليل. مهمة خبير هندسي لتقدير الأضرار هي تحديد حجم الإخلال (ما الذي لم ينفذ؟)، وجودة العمل المنفذ (هل هو مطابق للمواصفات؟)، وتكلفة إصلاح الأضرار، وتكلفة استكمال العمل المتبقي. هذا التقرير حيوي جداً في تحديد مبلغ التعويض الذي ستحكم به المحكمة عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل. بدون خبير هندسي لتقدير الأضرار، قد يصعب إقناع القاضي بحجم الضرر المالي الحقيقي.
تقرير الخبرة (الندب)
قد تقرر المحكمة من تلقاء نفسها (أو بناءً على طلبك) ندب خبير هندسي مسجل لديها. سيقوم الخبير بزيارة الموقع، ومراجعة العقد والخرائط، وكتابة تقرير مفصل يُقدم للدائرة القضائية. هذا التقرير يعتبر حجة فنية قوية تدعم رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
متى يكون الخبير ضرورياً؟
إذا كان المقاول قد أنجز جزءاً من العمل ولكنه سيء، أو إذا توقف فجأة. الخبير يحدد “نسبة الإنجاز” الفعلية مقابل “المبالغ المدفوعة”. إذا دفعت 50% بينما الإنجاز 20%، فالتقرير يثبت ذلك، وهو أساس رفع قضيه على مقاول لم ينفذ العمل للمطالبة بالفرق والتعويض.
محامي قضايا مقاولات
على الرغم من إمكانية التقاضي إلكترونياً بنفسك عبر ناجز، إلا أن تعقيدات قضايا المقاولات تجعل الاستعانة بـ محامي قضايا مقاولات أمراً شبه ضروري. محامي قضايا مقاولات يمتلك الخبرة في صياغة العقود، وتفسير بنودها، ومعرفة الثغرات التي قد يستغلها المقاول. عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل، المحامي هو من سيقوم بصياغة لائحة الدعوى بشكل قانوني سليم، ومتابعة الجلسات (التي قد تكون عن بعد)، والرد على مذكرات المقاول، وتقديم طلبات ندب الخبراء. خبرة محامي قضايا مقاولات في النظام التجاري (إذا كان العقد تجارياً) أو العام، توفر عليك الوقت والجهد وتزيد بشكل كبير من فرص كسب القضية. إن محامي قضايا مقاولات هو استثمار لضمان نجاح رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
دور المحامي في صياغة الدعوى
المحامي يعرف “التكييف القانوني” الصحيح للقضية. هل هي مطالبة مالية؟ أم فسخ عقد؟ أم تعويض؟ أم نصب واحتيال؟ اختيار المسار الخاطئ قد يضيع حقك. هذا هو جوهر دور المحامي في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
التمثيل أمام القضاء
الجلسات القضائية تتطلب رداً سريعاً ودقيقاً على أسئلة القاضي واستفسارات الخصم. وجود محامٍ يضمن عدم التلفظ بأي كلمة قد تضرك، ويقدم الدفوع القانونية المناسبة لدعم موقفك في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
حقوق المالك عند الإخلال
عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل، من المهم أن تعرف ما هي حقوقك التي كفلها لك النظام. إن حقوق المالك عند الإخلال لا تقتصر على استرداد ما دفعته. بموجب العقد (إن كان منظماً) وبموجب الأنظمة، يحق لك أولاً المطالبة بالتنفيذ العيني (إجبار المقاول على إكمال العمل)، ولكن هذا غالباً غير عملي إذا كان المقاول متعثراً. لذلك، الحق الأهم هو “فسخ العقد”. حقوق المالك عند الإخلال تتضمن أيضاً “التعويض” عن الضرر المادي المباشر (تكلفة مقاول جديد، تكلفة إزالة العمل السيء) والضرر غير المباشر (مثل فوات المنفعة كأجرة المثل للمنزل الذي تأخر تسليمه). حقوق المالك عند الإخلال هي جوهر المطالبة عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
فسخ العقد
هو الطلب الأول. فسخ العقد يعني إنهاء العلاقة التعاقدية قانوناً بسبب إخلال الطرف الآخر (المقاول). هذا الفسخ يحررك من أي التزامات متبقية ويتيح لك التعاقد مع مقاول آخر. هذا الطلب أساسي عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
التعويض عن الضرر
يشمل كل ما لحقك من خسارة وما فاتك من كسب. إذا اضطررت لاستئجار سكن بديل بسبب تأخر المقاول في تسليم منزلك، يمكنك المطالبة بقيمة هذا الإيجار كجزء من ملف رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
نصائح قبل التعاقد مع المقاول
أفضل طريقة لتجنب الحاجة إلى رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل هي الوقاية. إن اتباع نصائح قبل التعاقد مع المقاول يوفر عليك الكثير من العناء المالي والنفسي. أهم نصيحة هي “التوثيق” و “العقد المفصل”. لا تعتمد على الاتفاقات الشفهية (“تم” و “أبشر”) مهما كانت درجة الثقة. نصائح قبل التعاقد مع المقاول تبدأ من اختيار المقاول المرخص، ذي السمعة الجيدة، والاطلاع على أعماله السابقة. من أهم نصائح قبل التعاقد مع المقاول هو “العقد المكتوب” الذي يحدد الجدول الزمني، والمواصفات الدقيقة للمواد، وجدول الدفعات المربوط بالإنجاز. إذا اتبعت هذه نصائح قبل التعاقد مع المقاول، حتى لو حدث خلاف، فإن موقفك في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل سيكون قوياً جداً.
أهمية العقد المفصل
العقد هو القانون الذي يحكم الطرفين. يجب أن يتضمن العقد بنداً واضحاً للشرط الجزائي (غرامة تأخير) وآلية واضحة لفض النزاعات. هذا العقد هو مستندك الأول عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
ربط الدفعات بالإنجاز
لا تدفع مبالغ كبيرة مقدماً. أفضل طريقة هي دفعات مجزأة بناءً على “مراحل إنجاز” معتمدة من استشاري هندسي. هذه الطريقة تقلل من خسائرك إذا توقف المقاول، وتجعل رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل لاسترداد المبالغ أسهل، لأنك لم تدفع إلا مقابل ما تم إنجازه. إن رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل يصبح ضرورياً عندما يختل هذا التوازن.
القضية رقم 4470262047 لعام 1444 هـ
كيفيه فسخ عقد المقاولات والتعامل معها
الاسئلة الشائعة
ما هي أول خطوة عند توقف المقاول عن العمل؟
توجيه إنذار رسمي مكتوب له (عبر محامٍ أو بريد مسجل أو إلكترونياً إن أمكن) وتحديد مهلة للعودة، وتوثيق حالة الموقع بالصور والتاريخ. هذا يسبق رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
هل رسائل “واتساب” دليل معتمد في المحكمة؟
نعم، تُعتبر من “القرائن” القوية في الإثبات، خاصة إذا كانت تثبت استلام المبالغ، أو الإقرار بالتأخير، أو الوعود بالتنفيذ. احتفظ بجميع المحادثات لدعم ملف رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
المقاول يماطل ويطلب دفعات إضافية غير المتفق عليها، ماذا أفعل؟
لا تدفع أي مبلغ خارج العقد. أرسل له إنذاراً بالالتزام ببنود العقد، وإذا رفض، يمكنك البدء في إجراءات رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل بتهمة الإخلال ومحاولة الابتزاز.
كم تستغرق قضية مقاولات في المحاكم السعودية؟
المدة تختلف، لكن مع التحول الرقمي (ناجز) أصبحت أسرع. القضايا البسيطة قد تنتهي خلال أشهر، بينما القضايا التي تتطلب خبراء قد تمتد لأكثر من سنة. رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل يتطلب نفساً طويلاً.
هل يمكنني التعاقد مع مقاول جديد أثناء سير القضية؟
نعم، ولكن “بعد” إثبات حالة (عبر الخبير الهندسي أو المحكمة) لتوثيق المرحلة التي توقف عندها المقاول الأول. هذا ضروري لضمان عدم ضياع حقك عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
المقاول كان فرداً (عمالة فردية) وليس مؤسسة، هل تضيع حقوقي؟
لا، لكنها أصعب في التنفيذ. العقد شريعة المتعاقدين حتى لو كان مع فرد. رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل سيكون ضده بصفته الشخصية، والتنفيذ سيكون على أمواله الخاصة (إن وجدت).
هل يمكنني المطالبة بتعويض عن إيجار سكن بديل؟
نعم، هذا يندرج تحت “التعويض عن فوات المنفعة”، وهو ضرر مباشر ناتج عن تأخيره. قدم عقود الإيجار كدليل ضمن رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
ما الفرق بين المحكمة العامة والمحكمة التجارية في قضايا المقاولات؟
إذا كان المالك فرداً والمقاول فرداً (والعقد مدني)، تكون في العامة. إذا كان أحد الطرفين (أو كلاهما) مؤسسة تجارية والعقد تجارياً، فالاختصاص للمحكمة التجارية. رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل يجب أن يتم في المحكمة المختصة.
هل “العربون” من حقي إذا أخل المقاول؟
العربون المدفوع هو جزء من مالك. إذا أخل المقاول، يحق لك استرداده كاملاً (أو ما تبقى منه بعد حصر الإنجاز) بالإضافة للتعويض. رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل يهدف لاسترداد هذا المال.
المقاول هرب خارج السعودية، ماذا أفعل؟
الموقف معقد. يجب رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل (دعوى غيابية) والحصول على حكم. إذا كان لديه ممتلكات أو أموال في السعودية يمكن الحجز عليها. التنفيذ الدولي ممكن نظرياً ولكنه صعب ومكلف.
هل يمكن للقاضي أن يجبر المقاول على إكمال العمل؟
نعم، هذا يسمى “التنفيذ العيني”. لكن إذا كان المقاول مفلساً أو غير راغب، فالحكم بالتنفيذ العيني لن يكون مجدياً. الأفضل غالباً هو طلب فسخ العقد والتعويض المالي، ثم رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل للحصول على هذه الأموال.
العقد شفهي (اتفاق رجال)، كيف أثبت حقي؟
ج: الإثبات أصعب ولكنه ممكن. حوالات البنك، شهادة الشهود (العمال، الجيران، موردو المواد)، رسائل واتساب، وبدء المقاول للعمل فعلاً، كلها قرائن تثبت وجود العلاقة التعاقدية عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
اكتشفت غشاً في المواد بعد انتهاء العمل، هل يمكنني المقاضاة؟
نعم، هذا يسمى “الضمان العشري” (للأعمال الإنشائية الكبرى) أو ضمان الإتقان. يمكنك رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل (أو لم يتقن العمل) للمطالبة بالإصلاح أو التعويض حتى بعد التسليم.
ما هو “الشرط الجزائي” وهل هو مفيد؟
هو بند في العقد يحدد غرامة (مثلاً 500 ريال) عن كل يوم تأخير. هو مفيد جداً ويغنيك عن إثبات حجم الضرر، فالغرامة متفق عليها مسبقاً. هو سلاح قوي عند رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
هل أستطيع منع المقاول من السفر؟
نعم، بعد رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل والحصول على حكم، أو حتى أثناء نظر الدعوى كـ “إجراء تحفظي” إذا كانت هناك أسباب قوية تدعو للخوف من هربه وتضييع الحقوق.
هل الهيئة السعودية للمقاولين تحل المشكلة بدلاً من المحكمة؟
الهيئة لها دور في التوفيق والصلح وتنظيم القطاع، وشكواك لها مهمة. لكنها لا تصدر أحكاماً ملزمة كالمحكمة. رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل هو المسار القضائي الإلزامي.
المقاول يدعي أن ارتفاع الأسعار هو سبب التوقف، هل هو محق؟
لا، ما لم يكن هناك بند في العقد يسمح له بذلك (بند مراجعة الأسعار) أو حدثت ظروف قاهرة استثنائية جداً (كحرب أو كارثة عامة). ارتفاع الأسعار العادي هو من مخاطر مهنته. رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل في هذه الحالة مبرر.
هل أحتاج استشاري هندسي للإشراف؟
نعم، هذه أفضل نصيحة. الاستشاري هو عينك الفنية في الموقع، يضمن جودة العمل، ويعتمد الدفعات بناءً على الإنجاز. وجوده يقلل فرص النزاع، وإذا حدث، فتقاريره هي أقوى دليل في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
دفعت للمقاول نقداً (كاش) وليس لدي إيصال، ماذا أفعل؟
موقفك ضعيف جداً في الإثبات. حاول الحصول على إقرار منه (عبر واتساب أو تسجيل) بأنه استلم المبلغ. بدون إثبات، رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل لاسترداد هذا المبلغ تحديداً شبه مستحيل.
ما هي أتعاب المحامين في قضايا المقاولات؟
تختلف. بعضهم يعمل بنسبة من المبلغ المحكوم به (مثلاً 15-20%)، وبعضهم بأتعاب مقطوعة، وبعضهم بالساعة. احرص على توقيع “اتفاقية أتعاب” مكتوبة قبل البدء في رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل.
إن قرار رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل هو قرار صعب، ولكنه ضروري لحماية حقوقك واستثماراتك. النظام السعودي، من خلال التحول الرقمي في القضاء (منصة ناجز) والمحاكم المتخصصة، يوفر إطاراً قوياً لإنصاف الملاك المتضررين.
الخلاصة تكمن في “الوقاية” أولاً عبر العقود الموثقة والدفعات البنكية، و “التوثيق” ثانياً عند بدء الإخلال عبر الإنذارات والتقارير الهندسية، و “الحزم” ثالثاً في اللجوء للقضاء عبر محامي قضايا مقاولات متخصص. لا تتردد في المطالبة بحقك، فالقانون وُجد لحماية المتعاقدين الملتزمين. إن رفع قضية على مقاول لم ينفذ العمل ليس نهاية المطاف، بل هو بداية استرداد الحق.