إن الدخول في شراكة عقارية دون عقد واضح يشبه الإبحار بلا بوصلة. لذلك، فإن الاستثمار في الوقت والجهد لفهم كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض ليس ترفاً، بل هو ضرورة قانونية واقتصادية ملحة. يهدف هذا المقال إلى تفصيل كل جانب من جوانب كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، بدءاً من الشروط الأساسية وصولاً إلى آليات حل النزاعات، مع تقديم نماذج وصيغ مختلفة تتناسب مع طبيعة الشراكة، سواء كانت بالمال أو بالجهد أو بهما معاً. إن إتقان كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض يحمي رأس المال المستثمر ويضمن استدامة المشروع ونجاحه.
محامي متخصص في عقود الشراكة
| البند | المعلومة |
|---|---|
| اسم المحامي | سند بن محمد الجعيد |
| التخصص | القضايا الجنائية، الأحوال الشخصية، القضايا التجارية، القضايا العمالية |
| رقم الهاتف | 0565052502 |
| البلد | المملكة العربية السعودية – الرياض |
| البريد الإلكتروني | sanadaljuaid@gmail.com |
الشروط الأساسية لعقد الشراكة
عند البحث عن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، فإن الركيزة الأولى هي الشروط الأساسية لعقد الشراكة. لا يمكن أن يقوم العقد صحيحاً دون استيفاء الشروط الأساسية لعقد الشراكة التي نص عليها النظام السعودي. يجب أن تكون الشروط الأساسية لعقد الشراكة واضحة ومحددة، لأن إغفال أي من الشروط الأساسية لعقد الشراكة قد يؤدي إلى بطلان العقد أو نشوء نزاعات لاحقة حول تفسيره.
الأهلية القانونية ورضا الطرفين
تُعد أهلية المتعاقدين، أي (الطرف الأول والطرف الثاني)، من أهم المتطلبات عند النظر في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض. يجب أن يكون كلا الشريكين كاملي الأهلية القانونية (بالغين، عاقلين، غير محجور عليهم) لإبرام التصرفات القانونية. علاوة على ذلك، يجب أن يكون الرضا متبادلاً وخالياً من أي عيوب كالضلال أو الإكراه أو الغش. إن التأكد من الأهلية والرضا هو خطوة أولية وحاسمة في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض لضمان صحته النظامية.
تحديد محل العقد (الأرض) تحديداً نافياً للجهالة
لا يمكن الحديث عن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض دون تحديد “الأرض” محل الشراكة بشكل قاطع. يجب أن يتضمن العقد وصفاً دقيقاً للأرض، يشمل رقم الصك (أو وثيقة الملكية)، والموقع، والمساحة، والحدود، والغرض من استخدامها (سكنية، تجارية، زراعية). هذا التحديد الدقيق يمنع أي لبس مستقبلي حول العقار موضوع الشراكة، وهو شرط جوهري في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، حيث أن الجهل بمحل العقد قد يبطله.
تحديد غرض الشراكة بوضوح
يجب أن يحدد العقد بوضوح الغرض الذي من أجله تأسست هذه الشراكة على الأرض. هل الغرض هو تطوير الأرض وبناء وحدات سكنية لبيعها؟ أم هو استثمار طويل الأجل بالإيجار؟ أم هو استغلالها كأرض زراعية؟ تحديد الغرض ضروري جداً عند دراسة كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، لأنه يحدد نطاق صلاحيات الشركاء، وكيفية إدارة الأرض، وطريقة توزيع الأرباح، وحتى مدة الشراكة التي قد ترتبط بتحقيق هذا الغرض.
الحقوق والواجبات في عقد الشراكة
بمجرد استيفاء الشروط الأساسية، ينتقل التركيز في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض إلى تحديد الحقوق والواجبات في عقد الشراكة. إن هذا القسم هو قلب العقد النابض، ويجب أن يتم تفصيل الحقوق والواجبات في عقد الشراكة بدقة متناهية. إن وضوح الحقوق والواجبات في عقد الشراكة هو الضمان الفعلي لاستمرارها، والفشل في تحديد الحقوق والواجبات في عقد الشراكة هو السبب الأول للنزاعات.
تحديد حصص الشركاء (رأس المال أو العمل)
يجب أن يوضح العقد حصة كل شريك بدقة. في شراكات الأراضي، قد تكون الحصة عينية (كأن يقدم أحد الشركاء الأرض نفسها) أو نقدية (كأن يقدم الآخر المال اللازم للتطوير) أو حتى بالعمل (كأن يتولى شريك مهام الإدارة الهندسية والمتابعة). إن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض تتطلب تقييماً واضحاً لهذه الحصص وتحديد نسبتها من إجمالي رأس مال الشراكة، فهذه النسب هي التي ستحدد لاحقاً نسبة كل شريك في الأرباح والخسائر.
آلية إدارة الشراكة واتخاذ القرار
من أهم واجبات العقد تحديد مدير الشراكة. هل الإدارة منفردة لأحد الشركاء أم مشتركة؟ ما هي الصلاحيات الممنوحة للمدير؟ وما هي القرارات التي تتطلب موافقة جميع الشركاء (مثل بيع الأرض، أو الحصول على قروض بضمانها)؟ الإجابة على هذه الأسئلة تُعد جزءاً أصيلاً من كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، ووضع آلية واضحة لاتخاذ القرارات يمنع تعطيل المشروع بسبب الخلافات الإدارية.
توزيع الأرباح والخسائر
يجب أن ينص العقد صراحة على كيفية ونسب توزيع الأرباح الناتجة عن استغلال الأرض. كما يجب، وهو الأهم، تحديد آلية تحمل الخسائر (إن وقعت). القاعدة العامة هي أن كل شريك يشارك في الأرباح والخسائر بنسبة حصته في رأس المال، ما لم يُتفق على غير ذلك (مع مراعاة عدم جواز الاتفاق على إعفاء أحد الشركاء من الخسارة). هذا البند هو من أهم بنود كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض لأنه يلامس الهدف المالي المباشر للشراكة.
حل النزاعات في عقد الشراكة في السعودية
مهما كانت الصياغة محكمة، يبقى احتمال الخلاف وارد. لذلك، فإن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض بشكل احترافي تتطلب وجود بند واضح حول حل النزاعات في عقد الشراكة في السعودية. إن تحديد آلية حل النزاعات في عقد الشراكة في السعودية مسبقاً يوفر على الشركاء الوقت والجهد. لا يجب إغفال أهمية حل النزاعات في عقد الشراكة في السعودية عند صياغة العقد، بل يجب اعتباره بنداً وقائياً. إن وجود آلية حل النزاعات في عقد الشراكة في السعودية يمنح العقد قوة ويطمئن الأطراف.
التسوية الودية (المفاوضات)
كخطوة أولى، يُفضل دائماً النص في العقد على وجوب اللجوء إلى التسوية الودية أو المفاوضات المباشرة بين الشركاء لحل أي خلاف ينشأ. يمكن تحديد مدة زمنية معينة لهذه المفاوضات (مثل 30 يوماً)، قبل الانتقال إلى المرحلة التالية. هذا النهج يحافظ على العلاقة بين الشركاء وهو خطوة أولية مهمة تسبق أي إجراء تصعيدي ضمن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
التحكيم كخيار لحل النزاع
يُعد التحكيم خياراً مفضلاً في العقود التجارية والعقارية في السعودية نظراً لسرعته وسريته ومرونته مقارنة بالقضاء العام. عند اختيار التحكيم، يجب أن يكون الشرط واضحاً (شرط تحكيم) ويحدد القانون الواجب التطبيق، ومكان التحكيم، وعدد المحكمين، والجهة التي ستتولى إدارة التحكيم (مثل المركز السعودي للتحكيم التجاري). إن إدراج شرط التحكيم هو من الممارسات المتقدمة في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
المحاكم المختصة (القضاء العام)
في حال عدم الاتفاق على التحكيم، أو في حال فشله، فإن المحاكم التجارية أو المحاكم العامة (حسب طبيعة الشراكة والغرض منها) هي صاحبة الولاية القضائية للنظر في النزاع. يجب أن يحدد العقد الاختصاص القضائي للمحاكم السعودية. إن معرفة الطريق القضائي هو جزء لا يتجزأ من فهم كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، لضمان عدم ضياع الحقوق.
محامي فض نزاعات الشراكة في خميس مشيط
أهمية عقد الشراكة
قد يتساءل البعض عن أهمية عقد الشراكة طالما أن هناك ثقة متبادلة. ولكن في المعاملات المالية والعقارية، تبرز أهمية عقد الشراكة كوثيقة قانونية ملزمة. إن أهمية عقد الشراكة لا تظهر فقط عند النزاع، بل في تنظيم العمل اليومي للشراكة. إن إدراك أهمية عقد الشراكة هو الخطوة الأولى نحو شراكة ناجحة ومحمية قانونياً، وهو ما يؤكد عليه كل من يبحث عن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
حفظ الحقوق وتوثيق الالتزامات
العقد المكتوب هو السند القانوني الأول والأقوى لإثبات حقوق كل شريك. فهو يوثق حصة كل طرف، وواجباته، وما له من حقوق في الأرباح أو في أصل الأرض. في حال غياب العقد، يصبح إثبات هذه الحقوق أمراً شاقاً وقد يستحيل أحياناً، وهنا تكمن النقطة الجوهرية في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض؛ فهي عملية توثيق رسمية للاتفاق الشفهي.
المرجعية الواضحة عند الاختلاف
يعمل العقد “كدستور” منظم للعلاقة بين الشركاء. عند حدوث أي سوء فهم أو اختلاف في وجهات النظر حول الإدارة أو الأرباح، يتم الرجوع إلى بنود العقد المتفق عليها مسبقاً. هذا يمنع تحول الاختلافات البسيطة إلى نزاعات كبيرة، فالعقد هو المرجع والحكم. هذا الجانب من كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض يضمن استمرارية المشروع.
تيسير الإجراءات أمام الجهات الرسمية
في كثير من الأحيان، يتطلب استغلال الأرض (سواء بالبناء أو التطوير) الحصول على تراخيص من الجهات الحكومية (كالبلديات، ووزارة الاستثمار، وغيرها) أو تمويلات من البنوك. هذه الجهات تطلب دائماً عقداً موثقاً يثبت العلاقة بين الشركاء وصلاحياتهم. إن وجود عقد شراكة رسمي، كجزء من عملية كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، يسهل هذه الإجراءات ويمنح الشراكة الكيان القانوني اللازم.
الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة (الجانب القانوني)
عند الشروع في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، يجب الانتباه إلى الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة. فيما يخص الجانب القانوني، فإن الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة تتطلب فهماً للأنظمة الحاكمة. إن إغفال الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة قد يعرض الشركاء للمساءلة، لذا يجب دراسة الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة بعناية فائقة.
تسجيل وتوثيق العقد
لضمان أقصى درجات الحماية القانونية، يُنصح بشدة بتوثيق عقد الشراكة لدى كاتب العدل أو عبر المنصات المعتمدة (مثل خدمة “عقود” من وزارة العدل). التوثيق يمنح العقد صفة السند التنفيذي في بعض الحالات، ويجعله حجة قوية أمام القضاء والجهات الرسمية. هذه الخطوة ضرورية ضمن خطوات كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض لضمان نفاذه.
ملكية الأرض وتسجيلها
يجب التأكد من الوضع القانوني للأرض. هل الأرض مسجلة باسم أحد الشركاء الذي قدمها كحصة؟ أم سيتم نقل ملكيتها لتصبح باسم “الشركة” أو باسم الشريكين معاً على الشيوع؟ يجب أن يعالج العقد هذه النقطة بوضوح، لأن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض تعتمد بشكل كبير على كيفية تسجيل ملكية هذه الأرض في السجل العقاري لضمان حقوق الشركاء.
الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة (الجانب المالي)
استكمالاً للنقطة السابقة، فإن الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة تشمل جانباً مالياً لا يقل أهمية. يجب أن تكون الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة واضحة فيما يخص التمويل والتدفقات النقدية. إن الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة هي التي تحدد الجدوى الاقتصادية، وتفصيل الاعتبارات القانونية والمالية في عقد الشراكة يمنع الخلافات حول المصاريف والإيرادات.
تقييم الحصص العينية (الأرض)
إذا قدم أحد الشركاء الأرض كحصة عينية، فمن الضروري تقييم هذه الأرض مالياً بواسطة مقيم معتمد ومتفق عليه. قيمة هذه الأرض هي التي تحدد حصته في رأس مال الشراكة. إغفال التقييم الدقيق هو خطأ شائع في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض وقد يؤدي إلى غبن فاحش لأحد الأطراف.
آلية تمويل المشروع ومصاريفه
يجب أن يحدد العقد كيفية تمويل المصاريف التشغيلية للمشروع (رسوم التراخيص، تكاليف البناء، أجور العمال). هل سيتم الاعتماد على التمويل الذاتي من الشركاء بنسب حصصهم؟ أم سيتم اللجوء إلى قروض بنكية؟ وما هي آلية سحب وإيداع الأموال؟ وجود حساب بنكي مشترك للشراكة هو من أهم الممارسات المالية عند تطبيق كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
نموذج عقد شراكة بين طرفين
كثير ممن يبحثون عن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض يبحثون عن نموذج عقد شراكة بين طرفين جاهز. ولكن يجب الحذر، فكل شراكة لها خصوصيتها، واستخدام نموذج عقد شراكة بين طرفين عام قد لا يغطي كافة الجوانب. يجب تكييف نموذج عقد شراكة بين طرفين ليتناسب مع الاتفاق المحدد، والأفضل هو صياغة نموذج عقد شراكة بين طرفين بمساعدة مختص قانوني.
البنود الأساسية في النموذج
أي نموذج يجب أن يتضمن:
- بيانات الطرفين: الأسماء الكاملة، أرقام الهويات، العناوين.
- مقدمة العقد (الديباجة): توضح نية الشركاء وغرض العقد.
- موضوع العقد: وصف الأرض والشراكة عليها.
- رأس مال الشراكة: تفصيل حصص كل شريك (نقدية، عينية، عمل).
- مدة الشراكة: هل هي محددة بمدة زمنية أم بتحقيق الغرض؟
- الإدارة والصلاحيات.
- الأرباح والخسائر.
- حل النزاعات وإنهاء الشراكة.
- الأحكام العامة والختامية. هذه البنود هي الهيكل العظمي عند التفكير في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
صيغة عقد شراكة أرض زراعية
تختلف صيغة عقد شراكة أرض زراعية عن غيرها من العقود. عند البحث عن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض لغرض زراعي، يجب مراعاة طبيعة هذا النشاط. إن صيغة عقد شراكة أرض زراعية يجب أن تتضمن بنوداً خاصة بالزراعة. يجب أن تكون صيغة عقد شراكة أرض زراعية مرنة لتلائم المواسم الزراعية.
اعتبارات خاصة بالأراضي الزراعية
يجب أن تغطي صيغة عقد شراكة أرض زراعية نقاطاً مثل: نوع المحاصيل المتفق على زراعتها، من يتحمل تكاليف البذور والأسمدة والمياه، كيفية التعامل مع مخاطر الآفات أو تقلبات الطقس، وآلية بيع المحصول وتوزيع عائده. هذه التفاصيل الدقيقة هي جوهر نجاح كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض مخصصة للزراعة.
نموذج عقد شراكة بين طرفين الأول برأس المال والثاني بالجهد
هذا النموذج شائع جداً، ويُعرف في الفقه الإسلامي والقانون بـ “المضاربة” إذا كان المال نقدياً. إن نموذج عقد شراكة بين طرفين الأول برأس المال والثاني بالجهد يتطلب دقة في الصياغة. يجب أن يوضح نموذج عقد شراكة بين طرفين الأول برأس المال والثاني بالجهد طبيعة الجهد المطلوب. إن نموذج عقد شراكة بين طرفين الأول برأس المال والثاني بالجهد يعالج حالة عدم تساوي الشركاء في التقديم. يجب أن يحدد نموذج عقد شراكة بين طرفين الأول برأس المال والثاني بالجهد نسبة الربح للطرف القائم بالجهد.
تحديد طبيعة الجهد وتقييمه
في سياق كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، قد يكون “الجهد” هو الإشراف الهندسي، أو متابعة التراخيص، أو إدارة عمليات البيع والتسويق. يجب تحديد مهام الشريك بالجهد بوضوح، وتحديد نسبة ربحه (لا حصته من رأس المال). في هذا النوع من العقود، عادة ما يتحمل صاحب رأس المال الخسارة المالية (ما لم يكن هناك تقصير أو إهمال من الشريك بالجهد).
عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري
رغم أن تركيزنا على كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض، إلا أن الأرض قد يُقام عليها محل تجاري. إن عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري يختلف قليلاً. يركز عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري على النشاط التجاري نفسه. يجب أن يتضمن عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري بنوداً عن الاسم التجاري والعلامة التجارية. إن عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري قد يكون مبنياً على شراكة سابقة في الأرض.
الفروقات الجوهرية عن شراكة الأرض
إذا كانت الشراكة في الأرض تهدف لإنشاء محل تجاري عليها، يجب أن يوضح العقد: هل الشراكة تنتهي بانتهاء بناء المحل وبيعه؟ أم تستمر الشراكة في تشغيل المحل التجاري؟ إذا استمرت، يجب إضافة بنود تتعلق بإدارة المحل، والسجل التجاري، والتعامل مع الموظفين والعملاء، وهو ما يوسع نطاق كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض لتشمل التشغيل التجاري.
عقد شراكة بين طرفين في مشروع
إن عقد شراكة بين طرفين في مشروع هو مصطلح أوسع. قد يكون “المشروع” هو تطوير الأرض، وهذا يعيدنا إلى كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض. إن عقد شراكة بين طرفين في مشروع يجب أن يحدد “المشروع” بدقة. يجب أن يتضمن عقد شراكة بين طرفين في مشروع جدولاً زمنياً. إن عقد شراكة بين طرفين في مشروع هو في جوهره إدارة لهذا المشروع.
ربط المشروع بالأرض
عندما يكون المشروع هو تطوير الأرض (مثلاً، بناء مجمع سكني)، يجب أن يحدد العقد مراحل المشروع، والجدول الزمني لكل مرحلة، ومسؤولية كل شريك في كل مرحلة، وآلية الصرف المالي على المشروع. إن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض لمشروع تطوير عقاري تتطلب بنوداً تفصيلية لإدارة المشروع (Project Management Clauses).
صورة عقد شراكة
إن البحث عن صورة عقد شراكة على الإنترنت قد يكون مفيداً للاطلاع العام. لكن لا يجب الاعتماد على أي صورة عقد شراكة كنسخة نهائية. قد تكون صورة عقد شراكة غير متوافقة مع الأنظمة السعودية. إن أي صورة عقد شراكة هي مجرد مثال توضيحي، ويجب استشارة محامٍ لتكييفها، خاصة في موضوع معقد مثل كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
مخاطر النماذج الجاهزة (الصور)
الاعتماد على نموذج جاهز دون فهم قانوني قد يكون كارثياً. قد تفتقر هذه النماذج لبنود جوهرية (مثل آلية حل النزاع أو التخارج)، أو قد تحتوي على شروط باطلة نظاماً. إن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض هي عملية قانونية دقيقة تتطلب صياغة مخصصة (Custom-Drafted) وليست مجرد ملء فراغات.
الاسئلة الشائعة حول كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض في السعودية
ما هو الفرق بين عقد الشراكة وعقد الشركة في النظام السعودي؟
عقد الشراكة هو الاتفاق العام، بينما “الشركة” (مثل شركة التضامن أو التوصية البسيطة أو المساهمة) هي شكل قانوني محدد ومقنن بموجب نظام الشركات، ولها سجل تجاري وذمة مالية مستقلة (في بعض الأحيان). عقد الشراكة في أرض قد يبقى كـ “شركة محاصة” (شراكة مستترة) أو يتم تسجيله كشركة رسمية.
هل يجب توثيق عقد الشراكة في أرض ليكون صحيحاً؟
العقد صحيح بين طرفيه بمجرد توقيعه (إذا استوفى الأركان)، ولكن “التوثيق” (لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد) ضروري جداً للاحتجاج به أمام الغير والجهات الرسمية، ولإعطائه قوة السند التنفيذي، وهو خطوة لا غنى عنها في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
ماذا لو كانت الأرض باسم شريك واحد وقدمها كحصة؟
يجب أن ينص العقد صراحة على ذلك، وأن يقيّم العقار، وأن يوضح العقد أن ملكية الأرض (أو منفعتها) أصبحت جزءاً من رأس مال الشراكة. لحماية الشريك الآخر، يمكن وضع رهن على الصك بقيمة حصته أو نقل ملكية الصك ليصبح باسم الشريكين (مناصفة أو حسب الحصص).
كيف يتم تحديد نسبة الأرباح في شراكة المال والجهد؟
يتم تحديد نسبة الربح للشريك بالجهد (المضارب) بالاتفاق (مثلاً 30% أو 40% من صافي الربح)، ويحصل صاحب رأس المال على الباقي. ولا يجوز تحديد مبلغ مقطوع كربح للشريك بالجهد، بل يجب أن تكون نسبة شائعة من الربح.
ماذا يحدث إذا أراد أحد الشركاء بيع حصته؟
يجب أن ينظم العقد “حق الشفعة” أو “حق الأولوية” (Right of First Refusal). وهو أن الشريك الراغب في البيع يجب أن يعرض حصته أولاً على شريكه بنفس السعر والشروط المعروضة من الغير، قبل بيعها لشخص من خارج الشراكة.
هل يمكن أن تكون مدة الشراكة في الأرض مفتوحة؟
نعم، يمكن أن تكون المدة مفتوحة، أو محددة بسنوات، أو مرتبطة بتحقيق الغرض (مثل: “تنتهي الشراكة بتمام بيع جميع الوحدات السكنية في المشروع”). إن تحديد المدة جزء أساسي من كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
من يتحمل الخسارة في الشراكة؟
القاعدة العامة: الخسارة توزع بنسبة الحصة في رأس المال. ولا يجوز الاتفاق على إعفاء شريك (قدم مالاً) من الخسارة. أما الشريك بالجهد (في المضاربة) فلا يخسر مالاً لم يدفعه، بل يخسر جهده، ما لم يثبت تعديه أو تقصيره.
ما هي “شركة المحاصة” وهل تنطبق على شراكة الأرض؟
نعم، شركة المحاصة هي شركة مستترة لا تتمتع بشخصية اعتبارية ولا يعلم بها الغير. كثير من شراكات الأراضي تبدأ كشركة محاصة بين الشريكين. نظام الشركات السعودي ينظمها، وهي خيار عند بحث كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
هل يمكن أن تكون الحصة في الأرض “منفعة” فقط؟
نعم، قد يقدم شريك أرضه كحصة “منفعة” فقط (أي حق استخدامها للمشروع لمدة معينة) دون أن يقدم “رقبة” الأرض (الملكية). في هذه الحالة، يجب تقييم قيمة هذه المنفعة كحصة في رأس المال، وتعود الأرض لصاحبها عند انتهاء الشراكة.
ما هو أفضل مكان لحل النزاع: القضاء أم التحكيم؟
يعتمد على طبيعة الشراكة. التحكيم أسرع وأكثر تخصصاً وسرية (مفيد في المعاملات الكبيرة). القضاء العام (المحاكم التجارية) هو الخيار الأساسي وهو ممتاز وذي كفاءة عالية، ولكنه قد يكون أطول زمنياً.
هل أحتاج إلى محامٍ لصياغة العقد؟
نعم، بشدة. إن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض هي عملية قانونية معقدة. محاولة صياغته بناءً على نماذج عامة قد يعرضك لمخاطر قانونية ومالية جسيمة. المحامي المختص يضمن صياغة تحمي حقوقك وتتوافق مع الأنظمة السعودية.
ماذا لو توفي أحد الشركاء؟
يجب أن يعالج العقد هذه النقطة. هل تنقضي الشراكة؟ أم تستمر مع ورثة الشريك المتوفى؟ أم يحق للشركاء الآخرين شراء حصة المتوفى من الورثة (بالتقييم العادل)؟ إغفال هذا البند يسبب مشاكل كبيرة.
هل يمكن تعديل العقد بعد توقيعه؟
نعم، يمكن تعديل العقد بموجب “ملحق عقد” (Addendum) يوقعه جميع الشركاء، ويصبح الملحق جزءاً لا يتجزأ من العقد الأصلي.
ما هو الفرق بين الشراكة في أرض “بيضاء” وأرض “مبنية”؟
الأرض البيضاء (الفضاء) غالباً ما تكون الشراكة لغرض التطوير أو البناء، مما يتطلب بنوداً خاصة بالتمويل والتراخيص والمقاولين. الأرض المبنية (كعمارة قائمة) قد تكون الشراكة لغرض إدارتها وتأجيرها، فتركز البنود على إدارة الإيجارات والصيانة.
هل يمكن للشريك الحصول على تمويل بضمان حصته؟
يجب أن ينظم العقد هذا. الأصل أن الشريك لا يجوز له رهن حصته أو التصرف بها بشكل يضر الشراكة دون موافقة الشريك الآخر.
ما هي الضمانات التي يمكن أن أطلبها من شريكي؟
الضمان الأكبر هو العقد المحكم نفسه. يمكن طلب ضمانات إضافية، مثل “سند لأمر” بقيمة الالتزامات المالية، أو رهن عقاري (إذا كان الشريك الآخر يمتلك عقارات أخرى)، خاصة إذا كان سيقوم بمهام إدارية ومالية.
هل يغطي نظام المعاملات المدنية الجديد عقود الشراكة هذه؟
نعم، نظام المعاملات المدنية (الساري منذ 2023) ينظم “العقود” بشكل عام، بما فيها عقد الشركة (الشراكة)، ويكمل ما ورد في نظام الشركات. وهو مرجع أساسي الآن في كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.
كيف يتم إنهاء (تصفية) الشراكة؟
يحدد العقد حالات الانقضاء (انتهاء المدة، تحقيق الغرض، اتفاق الشركاء). عند الانقضاء، تتم التصفية بتعيين “مصفٍ” (قد يكون أحد الشركاء أو طرف ثالث)، يقوم بحصر الأصول والخصوم، وبيع المتبقي، وتوزيع الناتج على الشركاء كل بنسبة حصته.
هل يمكن أن أكون شريكاً بالاسم فقط (شريك صوري)؟
هذا غير قانوني ويعرضك لمخاطر كبيرة. في القانون، أنت مسؤول بالتضامن عن ديون الشراكة (في بعض الأشكال) حتى لو كنت صورياً. إن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض يجب أن تعكس الواقع الفعلي.
ما هي “شركة الشخص الواحد” وهل لها علاقة بالشراكة؟
لا، شركة الشخص الواحد (Single-Member Company) يمتلكها شخص واحد، وهي كيان قانوني مستقل. أما “الشراكة” فتتطلب (بحكم تعريفها) وجود شخصين أو أكثر، وهو صلب موضوعنا عن كيفية إعداد عقد شراكة بين شخصين في أرض.